Ile kosztuje służebność u notariusza?

Ile kosztuje służebność u notariusza? Szczegółowy przewodnik po opłatach

Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które może znacząco wpłynąć na sposób korzystania z nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jest to służebność drogi koniecznej, przesyłu, czy mieszkania, ustanowienie jej wymaga wizyty u notariusza. W związku z tym, naturalnie pojawia się pytanie: ile kosztuje służebność u notariusza? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, ponieważ na ostateczną cenę wpływa wiele czynników, od wartości nieruchomości po rodzaj i zakres służebności. W tym artykule przeprowadzimy szczegółową analizę kosztów związanych z ustanowieniem służebności u notariusza, abyś mógł świadomie zaplanować ten proces.

Koszty ustanowienia służebności u notariusza są zmienne i zależą od kilku kluczowych elementów. Przede wszystkim, znaczenie ma rodzaj służebności. Inne opłaty mogą obowiązywać dla służebności osobistej (np. służebność mieszkania), a inne dla służebności gruntowej (np. służebność przejazdu i przechodu). Ponadto, istotna jest wartość nieruchomości, na której służebność będzie ustanowiona. Im wyższa wartość nieruchomości, tym wyższe mogą być opłaty notarialne, w tym taksa notarialna. Prawo przewiduje maksymalne stawki taksy notarialnej, które są powiązane z wartością przedmiotu czynności prawnej.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest sposób ustanowienia służebności. Może ona zostać ustanowiona w drodze umowy między właścicielami nieruchomości, w drodze orzeczenia sądowego, lub przez zasiedzenie. Umowa zawarta przed notariuszem jest najczęstszą i najbardziej uporządkowaną formą. W przypadku umownego ustanowienia służebności, notariusz sporządza akt notarialny, który jest dokumentem urzędowym. Koszt aktu notarialnego obejmuje taksę notarialną, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), jeśli dotyczy.

Nie można zapomnieć o dodatkowych opłatach, które mogą się pojawić. Mogą to być koszty związane z uzyskaniem wypisów aktu notarialnego, opłaty za wpis do rejestru gruntów czy mapy geodezyjne, jeśli są niezbędne do prawidłowego określenia służebności. Warto również wspomnieć, że wysokość taksy notarialnej jest negocjowalna w granicach określonych przepisami. Oznacza to, że przed podjęciem decyzji warto porozmawiać z kilkoma notariuszami i porównać ich oferty. Warto też zwrócić uwagę na to, czy notariusz dolicza dodatkowe koszty, takie jak opłata za dojazd czy za przygotowanie dokumentów.

Ile wynosi taksa notarialna za ustanowienie służebności u notariusza?

Taksa notarialna stanowi główny składnik kosztów związanych z ustanowieniem służebności u notariusza. Jej wysokość jest regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Rozporządzenie to określa stawki procentowe od wartości nieruchomości, na której służebność jest ustanawiana, lub od wartości świadczenia, jeśli jest ono oznaczone. W przypadku służebności gruntowych, taksa notarialna jest często obliczana jako procent od wartości nieruchomości obciążonej. Stawki te są progresywne, co oznacza, że im wyższa wartość nieruchomości, tym niższy procentowy udział taksy notarialnej.

Przykładowo, dla wartości nieruchomości do 3000 zł, maksymalna taksa notarialna wynosi 100 zł. Dla wartości od 3000 zł do 10 000 zł, jest to 100 zł plus 3% od nadwyżki ponad 3000 zł. Dla wartości od 10 000 zł do 50 000 zł, stawka wynosi 310 zł plus 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł. Dla jeszcze wyższych wartości nieruchomości, procentowe stawki maleją. Należy jednak pamiętać, że są to maksymalne stawki, a notariusz może zastosować niższą taksę, zwłaszcza w przypadku prostych spraw lub stałych klientów.

Warto również zwrócić uwagę na służebności osobiste, takie jak służebność mieszkania. W tym przypadku, podstawą do obliczenia taksy notarialnej może być wartość świadczenia, np. roczny czynsz za najem lokalu, pomnożony przez określony współczynnik, lub wartość nieruchomości, w zależności od sposobu ustalenia w akcie notarialnym. W każdym przypadku, najlepiej jest przed wizytą u notariusza zapytać o szacunkową wysokość taksy notarialnej, podając mu wszystkie niezbędne dane dotyczące nieruchomości i rodzaju służebności.

Jakie dodatkowe opłaty musimy ponieść poza taksą notarialną?

Oprócz taksy notarialnej, ustanowienie służebności u notariusza wiąże się z kilkoma innymi opłatami, które powiększają łączny koszt. Jedną z kluczowych pozycji są opłaty sądowe za wpis służebności do księgi wieczystej. Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis do właściwego sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych. Opłata za wpis służebności do księgi wieczystej wynosi zazwyczaj 200 zł, ale w niektórych przypadkach, np. przy ustanawianiu służebności drogą sądową, mogą obowiązywać inne stawki. Warto sprawdzić aktualne przepisy w tym zakresie.

Kolejnym istotnym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jego wysokość wynosi zazwyczaj 1% wartości nieruchomości obciążonej służebnością, lub 1% wartości świadczenia wynikającego ze służebności. Istnieją jednak wyjątki i zwolnienia od PCC. Na przykład, służebności osobiste dotyczące uprawnienia do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym są często zwolnione z tego podatku. Z kolei służebności gruntowe, np. służebność drogi koniecznej, zazwyczaj podlegają opodatkowaniu PCC. Notariusz jest odpowiedzialny za pobranie i odprowadzenie tego podatku do urzędu skarbowego.

Do tego dochodzą koszty związane z uzyskaniem wypisów aktu notarialnego. Każdy z uczestników umowy otrzymuje wypis aktu notarialnego, a dodatkowe wypisy mogą być potrzebne dla celów administracyjnych lub innych. Koszt jednego wypisu wynosi zazwyczaj kilkanaście złotych. Warto również pamiętać o ewentualnych kosztach związanych z przygotowaniem dodatkowych dokumentów, takich jak wypisy z rejestru gruntów, mapy geodezyjne czy opinie rzeczoznawcy majątkowego, jeśli są one niezbędne do prawidłowego określenia służebności. Te dodatkowe koszty mogą być znaczące, dlatego warto zorientować się w ich wysokości przed wizytą u notariusza.

Jakie są przykładowe koszty ustanowienia służebności u notariusza w praktyce?

Aby lepiej zrozumieć, ile faktycznie może kosztować ustanowienie służebności u notariusza, przyjrzyjmy się kilku praktycznym przykładom. Załóżmy, że chcemy ustanowić służebność drogi koniecznej na rzecz działki sąsiada. Działka obciążona służebnością ma wartość 500 000 zł. W tym przypadku, taksa notarialna, obliczana od wartości nieruchomości, może wynieść na przykład 1500 zł (przy założeniu stosowania niższych stawek niż maksymalne). Do tego dochodzi opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej w wysokości 200 zł oraz podatek PCC w wysokości 1% wartości nieruchomości, czyli 5000 zł.

W tym scenariuszu, łączny koszt ustanowienia służebności u notariusza wyniósłby około 6700 zł. Należy jednak pamiętać, że jest to jedynie przykład, a rzeczywiste koszty mogą się różnić. Na przykład, jeśli wartość nieruchomości jest niższa, koszty również będą niższe. Jeśli natomiast ustanowienie służebności wymaga bardziej skomplikowanych zapisów w akcie notarialnym lub dodatkowych dokumentów, koszty mogą być wyższe. Warto również zaznaczyć, że strony umowy mogą ustalić, kto ponosi koszty ustanowienia służebności – może to być jedna ze stron lub obie strony po równo.

Inny przykład: ustanowienie służebności osobistej polegającej na dożywotnim zamieszkiwaniu w lokalu mieszkalnym o wartości 300 000 zł. W tym przypadku, w zależności od sposobu określenia podstawy opodatkowania i taksy, koszty mogą wyglądać inaczej. Często służebności osobiste są zwolnione z podatku PCC. Taksa notarialna może być niższa niż w przypadku służebności gruntowej, obliczana od wartości rocznego świadczenia lub innej ustalonej podstawy. Koszt sądowy za wpis do księgi wieczystej pozostaje zazwyczaj taki sam. Ważne jest, aby dokładnie omówić wszystkie aspekty z notariuszem, aby uzyskać precyzyjną wycenę.

Jak można obniżyć koszty związane z ustanowieniem służebności?

Chociaż pewne koszty ustanowienia służebności są stałe i regulowane przepisami, istnieją sposoby, aby potencjalnie obniżyć całkowite wydatki. Przede wszystkim, warto dokładnie zaplanować proces i zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty z wyprzedzeniem. Im szybciej i sprawniej notariusz będzie mógł przeprowadzić procedurę, tym mniej czasu poświęci na sprawy administracyjne, co może przełożyć się na niższe koszty. Przygotowanie map geodezyjnych, wypisów z rejestru gruntów czy innych dokumentów we własnym zakresie, może zaoszczędzić czas notariusza i tym samym obniżyć jego wynagrodzenie.

Kolejnym sposobem na obniżenie kosztów jest porównanie ofert różnych notariuszy. Jak wspomniano wcześniej, taksa notarialna jest negocjowalna w pewnych granicach. Skontaktowanie się z kilkoma kancelariami notarialnymi w okolicy i zapytanie o szacunkową wycenę usługi, może pozwolić na znalezienie korzystniejszej oferty. Należy jednak pamiętać, aby nie kierować się wyłącznie ceną. Ważne jest również doświadczenie notariusza w sprawach związanych z nieruchomościami oraz jego profesjonalizm. Dobry notariusz zapewni prawidłowe sporządzenie aktu notarialnego, co jest kluczowe dla uniknięcia przyszłych problemów prawnych.

Warto również rozważyć, czy ustanowienie służebności jest jedynym możliwym rozwiązaniem. W niektórych sytuacjach, alternatywne formy prawne, takie jak umowa dzierżawy gruntu czy ustalenie współwłasności, mogą być bardziej opłacalne lub lepiej odpowiadać potrzebom stron. Zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby omówić wszystkie dostępne opcje i wybrać tę najbardziej korzystną finansowo i prawnie. Pamiętaj, że inwestycja w profesjonalną poradę prawną na wczesnym etapie może zapobiec znacznie większym kosztom w przyszłości.

Kiedy służebność jest ustanawiana bezpłatnie u notariusza?

Chociaż większość przypadków ustanowienia służebności wiąże się z kosztami, istnieją sytuacje, w których można mówić o ustanowieniu służebności bezpłatnie, przynajmniej w odniesieniu do pewnych opłat. Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy służebność jest ustanawiana na mocy orzeczenia sądu. W takich przypadkach, opłaty sądowe i ewentualne koszty notarialne (jeśli sąd zleci sporządzenie aktu) mogą być inne, a czasem mogą być zwolnione z niektórych podatków. Sąd, wydając wyrok, bierze pod uwagę interesy stron i może nakazać ustanowienie służebności bez wynagrodzenia, jeśli przemawiają za tym okoliczności.

Innym przykładem, gdzie pewne koszty mogą być pominięte, jest ustanowienie służebności w drodze zasiedzenia. Po stwierdzeniu przez sąd nabycia służebności przez zasiedzenie, następuje wpis do księgi wieczystej. Choć samo postępowanie sądowe wiąże się z opłatami, nie ma tu bezpośredniej opłaty za „ustanowienie” służebności w formie aktu notarialnego, jak ma to miejsce w przypadku umowy. Jednakże, wpis do księgi wieczystej będzie wiązał się z opłatami sądowymi. Warto zaznaczyć, że zasiedzenie jest skomplikowanym procesem prawnym i wymaga udowodnienia określonych przesłanek.

Należy również pamiętać o sytuacji, gdy strony postanowią o nieodpłatnym ustanowieniu służebności w umowie cywilnoprawnej. Wówczas, podstawą do naliczenia taksy notarialnej i podatku PCC nie będzie wartość nieruchomości czy świadczenia, ale ustalona przez strony wartość symboliczną lub całkowity brak wynagrodzenia. Nawet w takim przypadku, nadal będą obowiązywać opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Kluczowe jest, aby nawet w przypadku nieodpłatnego ustanowienia, sporządzić akt notarialny, który będzie stanowił pewne zabezpieczenie dla obu stron i jasno określi zakres i warunki korzystania ze służebności.

Jakie są konsekwencje prawne nieuregulowania służebności u notariusza?

Nieuregulowanie służebności u notariusza, czyli brak sporządzenia odpowiedniego aktu notarialnego lub innego prawomocnego dokumentu (np. orzeczenia sądu), może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i praktycznych. Po pierwsze, służebność ustanowiona ustnie lub w nieformalny sposób, bez dokumentu potwierdzającego jej istnienie, jest prawnie nieważna i nie wywołuje skutków prawnych wobec osób trzecich. Oznacza to, że właściciel nieruchomości obciążonej może w każdej chwili odmówić prawa korzystania ze służebności, a inne osoby mogą nie być zobowiązane do jej respektowania.

Brak formalnego ustanowienia służebności może również prowadzić do sporów i konfliktów między sąsiadami. Bez jasnego określenia zakresu, sposobu korzystania i ewentualnego wynagrodzenia za służebność, łatwo o nieporozumienia, które mogą przerodzić się w długotrwałe i kosztowne spory prawne. W przypadku sprzedaży nieruchomości, brak uregulowanej służebności może stanowić znaczną przeszkodę w transakcji, obniżając wartość nieruchomości i odstraszając potencjalnych nabywców, którzy nie będą chcieli kupować nieruchomości z potencjalnymi problemami prawnymi.

Dodatkowo, nieuregulowana służebność uniemożliwia jej wpis do księgi wieczystej. Wpis ten ma kluczowe znaczenie, ponieważ nadaje służebności charakter prawa rzeczowego, chronionego prawem i skutecznego wobec wszystkich, niezależnie od tego, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości. Brak wpisu oznacza, że prawo do korzystania ze służebności może zostać utracone w przypadku zmiany właściciela nieruchomości, a także nie będzie mogło być egzekwowane wobec nowego właściciela. Dlatego też, formalne ustanowienie służebności u notariusza jest kluczowe dla jej skuteczności i bezpieczeństwa prawnego.

Kiedy warto skorzystać z pomocy notariusza w sprawach służebności?

Skorzystanie z pomocy notariusza w sprawach związanych z ustanowieniem służebności jest zazwyczaj kluczowe dla prawidłowego i bezpiecznego przeprowadzenia całej procedury. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, gwarantuje profesjonalne sporządzenie aktu notarialnego, który jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną. Jest to szczególnie ważne w przypadku służebności gruntowych, które dotyczą praw rzeczowych i mają wpływ na obrót nieruchomościami. Notariusz doradzi stronom w kwestiach prawnych, wyjaśni wszystkie konsekwencje ustanowienia służebności i zadba o to, aby akt notarialny zawierał wszystkie niezbędne elementy.

Pomoc notariusza jest nieoceniona również w przypadku, gdy strony mają odmienne wizje dotyczące służebności lub gdy pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości prawne. Notariusz może pomóc w wypracowaniu kompromisu i znalezieniu rozwiązania satysfakcjonującego dla obu stron. Ponadto, notariusz zajmuje się formalnościami związanymi z wpisem służebności do księgi wieczystej, co znacznie ułatwia proces i minimalizuje ryzyko błędów formalnych. To on składa odpowiednie wnioski do sądu, co oszczędza czas i energię właścicieli nieruchomości.

Warto również pamiętać, że w przypadku ustanowienia służebności przez zasiedzenie lub w drodze orzeczenia sądowego, notariusz może pomóc w przygotowaniu dokumentacji niezbędnej do postępowania sądowego lub w interpretacji treści wyroku sądowego. Chociaż sama służebność może być ustanowiona przez sąd, późniejsze uregulowanie jej w księdze wieczystej często wymaga interwencji notariusza. Podsumowując, w każdej sytuacji, gdy chcemy formalnie i prawnie ustanowić służebność, wizyta u notariusza jest najbezpieczniejszym i najbardziej rekomendowanym rozwiązaniem.

Jakie są opłaty sądowe związane z ustanowieniem służebności?

Opłaty sądowe stanowią istotną część kosztów związanych z ustanowieniem służebności u notariusza, a dokładniej z wpisem tej służebności do księgi wieczystej. Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis do właściwego sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych. Standardowa opłata sądowa za wpis służebności do księgi wieczystej wynosi 200 złotych. Jest to opłata stała, niezależna od wartości nieruchomości obciążonej służebnością ani od rodzaju samej służebności.

Warto jednak zwrócić uwagę na pewne wyjątki lub szczególne sytuacje. Na przykład, jeśli służebność jest ustanawiana na podstawie orzeczenia sądu, opłaty sądowe mogą być inne lub w niektórych przypadkach mogą zostać zniesione. Podobnie, jeśli wniosek o wpis dotyczy więcej niż jednej służebności na tej samej nieruchomości, mogą pojawić się dodatkowe opłaty. Zawsze warto upewnić się co do aktualnej wysokości opłat sądowych u notariusza lub bezpośrednio w sądzie.

Dodatkowo, w przypadku, gdy po ustanowieniu służebności wymagane są zmiany w ewidencji gruntów i budynków, mogą pojawić się również opłaty geodezyjne. Dotyczy to sytuacji, gdy konieczne jest sporządzenie nowych map lub aktualizacja istniejących, aby precyzyjnie odzwierciedlić przebieg i zakres służebności. Te dodatkowe koszty nie są bezpośrednio związane z opłatami sądowymi za wpis, ale stanowią integralną część procesu formalnego ustanowienia służebności.

Jak przebiega proces ustanowienia służebności w kancelarii notarialnej?

Proces ustanowienia służebności w kancelarii notarialnej rozpoczyna się od umówienia wizyty i przedstawienia notariuszowi celu spotkania. Należy zabrać ze sobą dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (np. akt notarialny, wypis z księgi wieczystej) oraz dowody osobiste. Notariusz, po zapoznaniu się ze sytuacją, wyjaśni stronom wszelkie kwestie prawne związane z ustanowieniem służebności, omówi możliwe warianty i pomoże w ustaleniu treści umowy.

Następnie, notariusz sporządzi projekt aktu notarialnego, który zostanie przedstawiony stronom do wglądu. Po akceptacji projektu, strony stawią się w kancelarii w ustalonym terminie w celu podpisania aktu. Notariusz odczyta treść aktu, upewni się, że strony rozumieją jego znaczenie i skutki prawne, a następnie przystąpi do podpisania dokumentu przez wszystkich uczestników oraz przez siebie. Po podpisaniu aktu, strony otrzymają jego wypisy, a notariusz złoży wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej.

Kluczowe dla sprawnego przebiegu procesu jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Mogą to być m.in. wypis z rejestru gruntów, mapa geodezyjna określająca przebieg służebności, a w przypadku służebności przesyłu, również dokumenty od przedsiębiorstwa przesyłowego. Im lepiej przygotowane dokumenty, tym szybciej i sprawniej notariusz będzie mógł sporządzić akt notarialny, co przełoży się na niższe koszty i szybsze zakończenie sprawy. Warto również wcześniej zorientować się, jakie dokumenty będą potrzebne, aby uniknąć dodatkowych wizyt i opóźnień.

Czy istnieją różnice w kosztach dla służebności przejazdu i służebności przesyłu?

Tak, istnieją pewne różnice w kosztach ustanowienia służebności przejazdu i służebności przesyłu, choć podstawowe opłaty notarialne i sądowe pozostają zazwyczaj takie same. Służebność przejazdu i przechodu jest zazwyczaj ustanawiana na rzecz sąsiada, aby umożliwić mu dostęp do jego nieruchomości. Koszty będą tutaj zależeć głównie od wartości nieruchomości obciążonej oraz od ustalonego wynagrodzenia za ustanowienie tej służebności, jeśli strony tak postanowią. Taksa notarialna, opłata sądowa za wpis i podatek PCC (jeśli dotyczy) będą obliczane według standardowych zasad.

Służebność przesyłu natomiast, ustanawiana jest na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego (np. energetycznego, gazowego), które potrzebuje dostępu do swojej infrastruktury (np. linii energetycznych, rurociągów) znajdującej się na prywatnej nieruchomości. W tym przypadku, często to przedsiębiorstwo przesyłowe inicjuje proces i pokrywa koszty związane z ustanowieniem służebności, w tym wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości. Wynagrodzenie to może być jednorazowe lub okresowe (np. roczne opłaty). Wartość tego wynagrodzenia stanowi podstawę do obliczenia taksy notarialnej i podatku PCC.

Dodatkowo, w przypadku służebności przesyłu, często wymagane jest przedstawienie szczegółowej dokumentacji technicznej dotyczącej infrastruktury przesyłowej, co może generować dodatkowe koszty związane z pracami geodezyjnymi i projektowymi. Choć podstawowe opłaty notarialne i sądowe są podobne, to specyfika służebności przesyłu, w tym ustalenie wynagrodzenia i konieczność przedstawienia dokumentacji technicznej, może wpływać na całkowity koszt procesu w sposób bardziej znaczący niż w przypadku prostych służebności przejazdu.

Jakie są zalety ustanowienia służebności za pośrednictwem notariusza?

Ustanowienie służebności za pośrednictwem notariusza niesie ze sobą szereg istotnych zalet, które przekładają się na bezpieczeństwo prawne i pewność transakcji. Po pierwsze, notariusz jest funkcjonariuszem publicznym, co gwarantuje profesjonalizm i dokładność sporządzanego aktu notarialnego. Dokument ten ma moc prawną i stanowi dowód istnienia oraz treści służebności, co jest kluczowe w przypadku ewentualnych sporów.

Po drugie, notariusz jest zobowiązany do udzielania stronom profesjonalnych porad prawnych. Wyjaśnia wszelkie zawiłości prawne, informuje o konsekwencjach ustanowienia służebności i pomaga w wyborze najkorzystniejszych rozwiązań. Dzięki temu strony mają pewność, że ich decyzja jest świadoma i zgodna z prawem. Notariusz dba również o to, aby akt notarialny był kompletny i zawierał wszystkie niezbędne elementy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Po trzecie, notariusz zajmuje się formalnościami związanymi z wpisem służebności do księgi wieczystej. Składa odpowiednie wnioski do sądu, co oszczędza czas i energię właścicieli nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej nadaje służebności charakter prawa rzeczowego, które jest skuteczne wobec wszystkich, zapewniając tym samym długoterminowe bezpieczeństwo prawne. Wreszcie, akt notarialny stanowi solidną podstawę do ewentualnego dochodzenia swoich praw, minimalizując ryzyko przyszłych problemów prawnych i sporów sąsiedzkich.

Czy wysokość wynagrodzenia za służebność wpływa na koszty notarialne?

Tak, wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności ma bezpośredni wpływ na koszty notarialne, w szczególności na taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Taksa notarialna jest często obliczana jako procent od wartości przedmiotu czynności prawnej. W przypadku służebności, podstawą do jej naliczenia może być wartość nieruchomości obciążonej lub wartość świadczenia wynikającego ze służebności.

Jeśli służebność jest ustanowiona za wynagrodzeniem, np. jednorazową opłatą lub cyklicznymi płatnościami, wartość tego wynagrodzenia staje się podstawą do obliczenia taksy notarialnej. Im wyższe wynagrodzenie, tym potencjalnie wyższa taksa notarialna. Podobnie, podatek PCC, który wynosi zazwyczaj 1% wartości nieruchomości lub świadczenia, również będzie wyższy, jeśli ustalono wysokie wynagrodzenie za służebność.

Warto jednak zaznaczyć, że w przypadku służebności gruntowych, notariusz może obliczyć taksę notarialną od wartości nieruchomości, na której służebność jest ustanawiana, nawet jeśli strony ustaliły niewielkie lub zerowe wynagrodzenie. Przepisy prawa dają notariuszowi pewną swobodę w tym zakresie. Zawsze warto szczegółowo omówić z notariuszem sposób naliczania opłat, aby uzyskać jasność co do ostatecznej kwoty.